स्टाम्प शुल्क नहीं लिया जा सकता है…

स्टांप ड्यूटी पिछले लेनदेन नियमों के लिए चार्ज नहीं की जा सकती है बॉम्बे हाई कोर्ट ।

हाल ही के एक फैसले में, बॉम्बे हाई कोर्ट ने माना है कि प्राधिकरण किसी भी संपत्ति के पिछले दस्तावेजों की अपर्याप्त बिक्री के लिए स्टांप शुल्क जमा नहीं कर सकता है। एक ऐतिहासिक फैसले में, बॉम्बे हाईकोर्ट के जज गौतम पटेल की अध्यक्षता ने पुरानी संपत्तियों के पुनर्विक्रय पर स्टैम्प ड्यूटी जमा करने की सदियों पुरानी प्रथा को समाप्त कर दिया है। … अपार्टमेंट को आखिरी बार 1979 में बेचा गया था, जब मालिकों ने सिर्फ 10 रुपये का स्टांप शुल्क अदा किया था। वर्तमान में, मुंबई में घर खरीदारों को 1% पंजीकरण शुल्क के अलावा, संपत्ति खरीद पर 6% का स्टांप शुल्क देना पड़ता है। पुणे में, वर्तमान में स्टाम्प शुल्क 6% है।

4 जुलाई, 1980 तक, स्टांप शुल्क का भुगतान समझौते के मूल्य के आधार पर किया जाना आवश्यक था। महाराष्ट्र सरकार ने स्टैम्प ड्यूटी के लिए बाजार मूल्य की अवधारणा को 4 जुलाई, 1980 को 1 मार्च, 1990 को पेश किया, महाराष्ट्र सरकार ने ‘रेडी रेकनर’ की शुरुआत की, जिससे खरीददारों को स्टैंप ड्यूटी की लागत का पता लगाने में मदद मिल सके। संपत्ति के मामले में, सहमत मूल्य स्टाम्प ड्यूटी वैल्यूएशन से कम था।

4 जुलाई, 1980 से पहले खरीदी गई संपत्तियों के लिए, जहां उस समय पर्याप्त स्टांप ड्यूटी का भुगतान नहीं किया गया था, स्टांप ड्यूटी कार्यालय ऐसी संपत्तियों के पिछले लेन-देन के संबंध में, दंड के साथ अंतर स्टाम्प ड्यूटी जमा कर रहा है, जब और जब ऐसी संपत्तियों को हस्तांतरित किया जाता है और पंजीकरण के लिए महाराष्ट्र सरकार के पंजीकरण अधिकारियों के साथ आते हैं। इस कार्रवाई से ऐसे संपत्तियों के वर्तमान खरीदारों को बहुत अधिक तनाव और भारी धनराशि का भुगतान करना पड़ा है।बॉम्बे हाई कोर्ट ने, हाल ही में, इस मुद्दे पर निर्णय लेने के लिए एक अवसर दिया था और यह माना है कि बिक्री के बाद पिछले लेनदेन के लिए स्टांप शुल्क की वसूली उचित नहीं है। यह निर्णय पुराने पुनर्विक्रय गुणों के खरीदारों को राहत देगा।

पिछले लेनदेन पर स्टांप शुल्क की वसूली:

लाजवंती रंधावा नाम की एक महिला को मुंबई के नेपियन सी रोड स्थित ताहनी हाइट्स कोऑपरेटिव हाउसिंग सोसाइटी में एक पॉश 3,300-वर्ग फुट का एक अपार्टमेंट मिला है, जो उसके पिता के साथ अन्य कानूनी वारिसों के साथ था। यह अपार्टमेंट 1979 में खरीदा गया था और 10 रुपये के स्टांप पेपर पर एक समझौते को अंजाम दिया गया था। इसके बाद, पांच रुपये के स्टांप पेपर पर बिक्री के समझौते पर अमल किया जा सकता था। यह समझौता भी पंजीकृत नहीं था।

यह फ्लैट 2018 में 38 करोड़ रुपये में नीलाम हुआ। जब खरीदार विजय जिंदल ने दस्तावेजों के पंजीकरण के लिए पंजीकरण कार्यालय से संपर्क किया, तो टिकटों के संग्रहकर्ता ने नीलामी के लिए नए बिक्री समझौते का पंजीकरण करने से इनकार कर दिया और स्टांप शुल्क की मांग की। समझौतों की श्रृंखला, यह मानते हुए कि इस पर पर्याप्त रूप से मुहर नहीं लगी है। वर्तमान में तैयार रेकनर दरों के आधार पर अकेले स्टांप शुल्क लगभग दो करोड़ रुपये था। जैसा कि संपत्ति को एक अदालत रिसीवर नीलामी के माध्यम से खरीदा गया था, खरीदार ने बॉम्बे उच्च न्यायालय से संपर्क किया, विक्रेताओं को पिछले स्टांप शुल्क पर देयता को निर्देशित करने के लिए, क्योंकि विक्रेताओं में से एक ने लागत वहन करने से इनकार कर दिया था।

पिछले लेनदेन पर स्टांप शुल्क की पूर्वव्यापी प्रयोज्यता पर बॉम्बे एचसी का निर्णय।

विवाद का फैसला करते हुए, न्यायमूर्ति गौतम पटेल ने एक आउट-ऑफ-द-बॉक्स स्टैंड लिया और माना कि स्टाम्प ड्यूटी अधिकारियों को किसी भी संपत्ति के पिछले दस्तावेजों के पंजीकरण के समय, स्टांप ड्यूटी इकट्ठा करने का कोई अधिकार नहीं था। इसकी बाद की बिक्री। पटेल ने पाया कि स्टांप शुल्क एक उपकरण के संबंध में और भारतीय लेनदेन अधिनियम के प्रावधानों के अनुसार लेनदेन के संबंध में देय था।

उन्होंने यह भी कहा कि वर्तमान समय में स्टांप शुल्क वापस नहीं लिया जा सकता है, पिछले उपकरणों के संबंध में, जिन्हें उस समय निष्पादित किया गया था जब इंस्ट्रूमेंट स्टांप शुल्क के लिए उत्तरदायी नहीं था, क्योंकि इन दस्तावेजों को ‘अनस्टैम्पड’ या ‘अपर्याप्त मुद्रांकित’ के रूप में नहीं माना जा सकता था। ‘प्रासंगिक समय पर। उन्होंने यह भी देखा कि चूंकि कानून में स्पष्ट कटौती के प्रावधान नहीं थे, इसलिए स्टांप ड्यूटी की पूर्वव्यापी रूप से वसूली के बारे में, स्टैम्प ड्यूटी अधिकारियों के पास ऐसे पिछले उपकरणों पर स्टांप शुल्क के भुगतान पर जोर देने का कोई अधिकार नहीं है जो दस्तावेजों की श्रृंखला का हिस्सा बनते हैं।

अदालत ने यह भी देखा कि भले ही उपकरण स्टैंप ड्यूटी के अधीन था, लागू होने वाली दर वह दर होगी जिस पर संबंधित दस्तावेज पर मुहर लगनी थी और किसी भी स्थिति में वर्तमान स्टैंप ड्यूटी दरों पर मुहर लगाने की आवश्यकता नहीं हो सकती है ।

वर्तमान खरीदार पिछले लेनदेन पर स्टांप शुल्क का भुगतान करने के लिए उत्तरदायी नहीं है।

इस फैसले से स्पष्टता आई है और पुराने फ्लैटों के खरीदारों को मदद मिलेगी, जिन पर अतीत में पर्याप्त स्टांप शुल्क का भुगतान नहीं किया गया था। पुरानी संपत्तियों को खरीदने के दौरान लाखों फ्लैट खरीदारों को लाभ होगा, क्योंकि ऐसी कई संपत्तियां हैं, जिन पर उनकी खरीद के समय पर्याप्त शुल्क का भुगतान नहीं किया गया था।

यदि कोई निर्णय को ध्यान से पढ़ता है, तो एक यह पाएगा कि स्टैंप ड्यूटी देय होने पर भी पुराने साधन को निष्पादित किया गया था, लेकिन भुगतान नहीं किया गया था, पुराने खरीदार को स्टैम्प ड्यूटी की अतिरिक्त लागत के साथ नहीं जलाया जा सकता है, पुराने ‘बिना रुके’ या ‘ पर्याप्त रूप से मुद्रांकित ‘सौदों नहीं।

इस निर्णय ने यह भी स्पष्ट किया है कि स्टांप ड्यूटी का बकाया, भले ही भुगतान करने के लिए आवश्यक हो, पुराने दस्तावेज़ के निष्पादन के समय लागू दर के संबंध में भुगतान किया जाना चाहिए, न कि इसके समय पर लागू दरों पर। बाद की बिक्री। इसलिए, प्रभावी रूप से, स्टैम्प ड्यूटी अधिकारी पुनर्विक्रय के तहत अब खरीदी जा रही संपत्तियों के लिए समझौते को पंजीकृत करने से इनकार नहीं कर सकते हैं, यहां तक ​​कि उन मामलों में जहां प्रासंगिक समय पर प्रचलित दर के अनुसार पूर्व साधन / समझौते को अपंजीकृत या ठीक से या अपर्याप्त रूप से मुहर नहीं लगाया गया था।